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「土地探しはご縁とお客様の迅速な決断力が決め手です!」

代表 工藤武範のヒストリー(history)
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住和設計市一級建築士事務所とは(VISION)

VISION

当事務所では不動産情報に

載っていない魅力的なお土地を

を買い付ける不動産チームに

ノウハウがあります。

 

勿論、空地を所有する地主さんの

お気持ちが第一ですから

買い付けがいつも成功するとは

限りません。

 

不動産情報に掲載された土地の

中からお客様が気に入ればよいの

ですが、現実では魅力的な

お土地はすぐに売れます。

ではそうすれば?手に入れられるかは

そのお土地の地主さんと

仲介不動産会社とのご縁と

それに運と、決め手は

お客様の迅速な決断力が合致

した時に魅力的な土地を手に

入れられます。

 

それは不動産情報に乗っていない

空地を買い付ける場合も同じです。

 

参考までに2例ほど不動産情報に

乗っていない空地の買い付け成功

例を書かせていただきますね。

 

「一つ目は当事務所の自宅兼

アトリエの敷地です。」

✔地主さんがご高齢の為偶然

にも、いい人がいたら不動産を

終活したいとのご希望がありました。

✔当事務所の不動産チームと僕自身

も誠意をもって1ケ月ほど地主さん

のお土地を草刈りなどして管理を

させていただきました。

✔地主さんに対していい人の存在が

僕になり売買が成立しました。

現在でもその地主さんとは年賀状で

お互いの近況報告をする人間関係を

築いています。

 

 

「二つ目は地主さんのお土地が

根抵当権付きで更に違法造成が

された敷地でした。」

不動産に詳しくない1級建築士

では太刀打ちできない敷地です。

✔地主さんは法人でのお土地を

所有しており根抵当権付きの為

金融機関から売却を促されて

いましたが過去に自分たちで

違法造成をしてしまい改善しないと

建物の建築が不可能となった

お土地でした。

✔行政と協議の上、違法造成の

顛末を書面で説明し改善計画を

当事務所で作成させていただき、

金融機関とは売買価格の交渉に入りました。

✔地主さんも行政機関との円満解決の

道筋が付き、根抵当権の精算金も

金融機関がかなり妥協して頂き、

おおよそ半年をかけて売買が

成立しました。

 

このようにお土地ごとに

地主さんの素性も法規も

違う為、更には売りに出されて

いない魅力的なお土地には

必ず難問を解決しなければ

いけない課題が山積しています。

それをお客様はご理解いただき、

お土地とのご縁があり

当事務所の業務をご理解して

いただければ、買い付けの

可能性の確立も上がります。

 

まとめとしては

その売買するお土地との

ご縁はあるか?

そのご縁とは

お土地の地主さんと

仲介不動産会社とのご縁とそれに

運と、決め手はお客様の迅速な

決断力が合致した時に魅力的な

お買い物できる事がお分かり

いただけると、この記事を書いた

甲斐があります。

 

気になるお土地があって

誰に相談していいかわからない

場合はぜひ一度、気軽に

当事務所にご相談ください。

 

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