流れ

家造りのスケジュールの目安

無料 1.ライフプランのヒアリング
お客様の家造りでの本当のお悩みや不安をヒアリングし解消に努めます。
2.土地を所有していない場合は土地探し、土地の買収、土地の法的調査
・一度見ただけでは決めらない事もあります。お客様にご納得して頂けるまで土地探しにお付き合いします。
・土地の買収には必要に応じて銀行からのつなぎ融資を依頼します。
3.間取りづくりのヒアリングと第1回目の間取りのご提案
初めて間取りと外観図をご提案します。当事務所との相性や計画を継続するかゆっくりご検討ください。
有料 4.設計監理契約、重要事項の説明
建築設計及び監理契約をかわします。(契約時に着手金10万円(消費税別)*但し本契約に充当します)
5.間取りの決定や基本設計、地盤調査(*実費有料)、省エネ性能の説明
・家具の配置やドア・窓の大きさなど、間取りのお打ち合わせ行います。
・外観の変更及び決定後、省エネ性能の説明をし、ご納得いただければ、確認申請業務へと移行していきます。
6.実施設計、仕様決め
・ショールームで実際にシステムキッチンやユニットバスをご覧いただき、仮決定、お見積もりします。
・確認申請に必要な図面と工事に必要な図面を作成します。
7.施工者見積、施工者の選定、施工者との契約
・妥当な工事施工者を選定及び決定し、ご納得いただいた上で契約します。(*ローン特約付き)
・資金計画書を提出します。
8.銀行の仮審査
お客様が主体となって行っていただきます(個人情報保護の為)
9.確認申請業務他
・建物の建築許可に必要な確認申請業務を行います(確認申請料等が発生します)
・確認済証の交付後、設計料の支払いが発生します。
10.銀行の本審査
お客様が主体となって行っていただきます(個人情報保護の為)
11.地鎮祭、現場打ち合わせ1回目
・システムキッチンや外壁、屋根材などを発注します。
・監理料着手金が発生します。(要相談可)
12.基礎着工等、工事監理
地盤が弱い場合は、改良工事や杭工事が発生する場合があります。
13.棟上、現場打ち合わせ2回目
・棟上式の有無はお客様がご決断ください。(ご相談ください)
・クロスや床材などを決定します。
14.中間検査、現場打ち合わせ3回目
・コンセントの位置や高さ、照明器具の取り付け位置の打ち合わせ
・中間検査には当事務所が必ず立ち会います。合格する事で次の工程に進めます。
・監理料中間金が発生します。
15.完了検査、設計事務所検査、施主立ち合い検査
・完了検査には当事務所が必ず立ち会います。合格する事で建物が使用可能になります。
・監理料完了金が発生します。
16.登記手続き
司法書士に依頼します。(料金が発生します)
17.手直し工事
お客様が気になる工事の不備等を当事務所も一緒に確認し、施工会社さんに改善依頼します。
18.お引渡し
マイホームの設備や使い方の説明を施工会社さんにしていただきます。
19.お引越し
お引越し手配はお早めに引越し業者さんとお打ち合わせをお願いします。
*スケジュールは目安です。各お客様に応じたスケジュール表を随時ご提案します。ご不明な点はお気軽にご相談ください。

[設計監理料等の目安](税別)

1.注文住宅 設計料 
≒8,000円/延べ面積(㎡)~
✔300㎡未満の木造2階建て以下の
専用住宅を想定しています。

2.注文住宅 監理料 
✔≒6,000円/延べ面積(㎡)~
✔300㎡未満の木造2階建て以下の
専用住宅を想定しています。

3.古民家耐震診断料 
✔(木造2階建て、平屋建て耐震診断のみ)
✔≒1,000円/延べ面積(㎡)~
✔現地調査をして木造の古民家及び
中古物件の耐震診断を行います。
*当事務所の建築士は「既存住宅状況
調査技術者有資格者」です。(第0219****号)

4.古民家再生計画料 
✔(木造2階建て、平屋建て耐震診断のみ)
✔≒4,000円/延べ面積(㎡)~
✔現地調査をして木造の古民家及び
中古物件の耐震診断を含みます。
✔お客さまと変更間取りプランを
ヒアリングして図面化と
耐震改修計画書を作ります。
✔耐震改修の補助金申請をします。
(物件によっては諸事情により
申請しても補助金がもらえない
場合もあります。 この場合、
料金は1割お値引き致します。)
*耐震診断(精密)講習受講登録者にしか
行えない業務となります。
(受講登録番号第2020-7**号)

5.オーダーリノベーション設計・監理料
≒6,000円/延べ面積(㎡)~
✔マンションや2階以下の戸建て専用住宅の
オーダーリノベーション設計・監理を行います。
✔店舗系の場合は確認申請、保健所、消防等の申
請や届け出も合わせて行えますのでご相談下さい。
✔規模等によっては一級建築士でしか行えない
リノベーションもありますのでご相談ください。
✔一級建築士事務所 登録番号大分県知事登録第18T-12987号
✔一級建築士登録番号 第309284号 工藤武範

6.法人様顧問契約料(目安)
月額≒50,000~≒200,000
(依頼される仕事量により変わります。)
「特徴」御社に合った顧問内容にカスタマイズ
パッケージして顧問及び相談等を承っております。
✔間取りの提供
✔間取りの添削
✔古民家や中古住宅の測量
✔古民家や中古住宅の図面化
✔物件視察
✔土地の事前視察
✔土地の調査、測量
✔行政との事前協議
✔お客様への同行など
✔一級建築士、2級FP技能士としてできる
業務すべてを代行業務委託できます。

7.無料相談(お客様のみ)
✔土地探しや土地の買い付けの相談
✔1回目の注文住宅等の間取りのご提案
✔ご融資先のご相談
(私はファイナンシャルプランナーです)
✔ライフプラン、贈与、相続のご相談。
✔起業家のスタートアップ行動支援の分析と助言。
(マンダラマトリクスシステムによる診断分析と活用助言)(商標登録済)

8.無料相談
*(大分県在住の方は料金は頂きません!)
*(簡単なアンケートに答えて頂ける方!)


✔何回でも土地探しや土地の買い付けの相談。
(但し土地の重要事項説明書等の
コピーをご持参ください。)

✔1回目の注文住宅等の間取りのご提案。
(当事務所にご興味のある方のみ)
(土地の重要事項説明書等の
コピーをご持参ください。)
(ヒアリングをさせてください。)
(しつこい営業活動は致しません。)
(大分県内に限ります。)

*地域経済情勢により予告なく改正する場合が
あります。ご理解のほどよろしくお願いいたします

告示98号(平成31年1月21日時点)技術的助言
(平成31年1月21日国住指第3418号)で
設計監理報酬指針はありますが、
予算が限られている中で高額な設計監理費用を
頂くと計画自体が困難になる場合が多々あります。
そうなっては本末転倒のため、目安を記載します。

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✔(反社会的勢力との取引排除)
1.依頼者は次に定める事項を表明し、保証する。
(1)自己及び自己の役員・株主(以下「関係者」という)が、暴力団、暴力団関係企業
もしくはこれらに準ずる者又はその構成員(以下総称して「反社会的勢力」といいます)でないこと

(2)自己及び自己の関係者が、反社会的勢力を利用しないこと
(3)自己及び自己の関係者が、反社会的勢力に資金等の提供、便宜の供給等、反社会的
勢力の維持運営に協力又は関与しないこと
(4)自己及び自己の関係者が、反社会的勢力と関係を有しないこと
(5)自己が自ら又は第三者を利用して、相手方に対し、暴力的行為、詐術、脅迫的言辞
を用いず、相手方の名誉や信用を毀損せず、また、相手方の業務を妨害しないこと
2.依頼者は前項に違反したと認める場合には、通知、催告その他の手続を要
しないで、直ちに本依頼事項の全部又は一部を解除することができる。この場合、相手方は他
方当事者に発生した全ての損害を直ちに賠償するものとする。

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【お問い合わせ】平日:9:00~17:00
住和設計 市一級建築士事務所
/(株)えたーなるしっぷ

〒870-1165 大分県大分市雄城台5番25号
TEL:090-1920-8056
代表取締役 工藤武範